شرایط فروش ملک مشاع

یکی از دغدغه های مهم ملکی افراد همواره ملک مشاع و معامله آن بوده است. درواقع املاکی که چند مالک دارا می‌باشد و سهم هر مالک در آنها مشخص نیست، به آن ملک مشاع می‌گویند.در تعاریف آمده است که؛ اگر چند نفر با یکدیگر در یک ملک شریک باشند، به شیوه ای که بدون داشتن اجازه از یکدیگر نتوانند تصرفاتی در ملک داشته باشند. در همچین شرایطی به آن ملک مشاع گفته می‌شود.

 

به شکل کلی، مشاع و مفروز از تقسیم بندی مال می‌باشد. مال مشاعی مالی است که چند نفر به شکل همزمان در تمامی ملک حق مالکیت دارند مانند آن که چند نفر در یک زمین با یکدیگر شریک هستند ولی مال مفروز به مالی گفته می‌شود که یک نفر صاحب و مالک تمامی زمین یا باغ باشد.

زمانی که مال مشاعی از طریق قانونی و صحیح تقسیم شود، سهم هر یک از شرکا را به وی دهیم مال دیگر مشاع نخواهد بود و هر کدام از شرکا درواقع مالک آن سهمی می‌شوند که به وی رسیده باشد.
جرم انتقال مال غیر در یکی از مصادیق کلاهبرداری محسوب می‌شود و زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی مال دیگری را بدون داشتن اجازه به فرد دیگر منتقل کنند.
در شرایطی که مالی به خریدار انتقال یافته باشد، حتی اگر نداند شریک بیشتر از سهم خود به وی انتقال داده است و می‌تواند با مراجعه به وکیل کلاهبرداری از انتقال دهنده تحت عنوان جرم کلاهبرداری شکایت کیفری کند.

فروش ملک مشاع به خاطر وجود تعدد مالکین و اختلافاتی که میان آنها رخ می‌دهد گاها دشوار می‌باشد و حتی در مقایسه با ملکی که یک مالک دارد به طور معمول افت قیمت خواهد داشت. همچنین هیچ کدام از مالکان مشاع بدون اجازه سایر مالکین حق ندارند نسبت به سهم مالک اقداماتی در خصوص فروش و اجاره انجام دهند. بنابراین مالکین تلاش خواهند کرد تا این وضعیت را خاتمه دهند و ملک را از حالت مشاع خارج گردانند.

به منظور خاتمه بخشیدن به مالکیت مشاعی باید به نوع و ماهیت مال اهمیت داد چون در قوانین و مقررات با توجه به نوع مال و احکام مندرج در قانون، می‌بایست توافقی میان شرکا شکل بگیرد و ملک مشاعی نسبت به هرگونه رضایت سایر شرکا آن را میان خود تقسیم کند.

هر یک از مالکان مشاع بدون کسب اجازه به دیگر مالکان نسبت به سهم مالک هیچ حقی ندارند و می‌بایست اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهند. بنابراین مالکین تلاش خواهند کرد که این اوضاع را خانمه بخشند و ملک را از حالت مشاعی در بیاورند.

شریک مشاعی اختیار دارد تا سهم مشاعی خود را به هر فرد دیگری بفروشد و در این باره هیچگونه معنی نخواهد داشت ولی بهتر است در ابتدای امر یک اظهارنامه به جهت فروش سهم خود به سایر شرکا اعلام کند. همانطور که در مطالب فوق عنوان شد برای فروش ملک مشاعی شرایطی نیاز است که فرد به صورت فردی نمی‌تواند آن را پیش ببرد بنابراین می‌بایست از وکیل ملکی متخصص در زمینه های ملکی استفاده کنند. در موسسه حقیقت گستر وکلای باتجربه در زمینه های مختلف در حال فعالیت می‌باشند و موسسه حقوقی حقیقت گستر در تلاش است تا از بهترین وکلای شرق تهران در خصوص پرونده های کیفری، ملکی، ارثی، خانوادگی، مدنی را به کار گیرد.